1、一般其实买房贷款等额本息可以提前还款，但是在这三种情况不宜提前还贷：签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠。

2、由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。

(相关资料图)

3、若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。

4、等额本金还款期已过1／3的购房者。

5、由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。

6、等额本金还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。

7、在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，等额本金利息高低对还款额影响不大。

8、对于等额本息还款已到中期的购房者。

9、等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。

10、其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

11、也就是说，等额本金每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

12、到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

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